Konutta 20 yıl vade büyümeyi destekleyecek

Konutta 20 yıl vade büyümeyi destekleyecek

Emlak Konut GYO, 20 yıl vade ve yüzde 0.70’in altında düşük faizle konut satışı dönemine hazırlanıyor. Henüz açıklanan ve detayları ortaya çıkmaya başlayan planı değerlendiren Destek Yatırım Araştırma Uzman Yardımcısı Aysun Göksu, “TCMB zorunlu karşılıkları düşürerek bankaların kredi maliyetlerini azalttı ve bu değişiklik konut faizinin aşağı çekilmesinde önemli rol oynadı. Toplam konut satışları bu sayede %25,1 oranında arttı. Atılan bu adım da konut piyasasını canlandıracak ve büyümeyi de azımsanmayacak ölçüde destekleyecektir.” dedi.

Önceki yıl ekonomik canlanmayı desteklemek amacıyla birçok adım atılırken bu adımlardan bir tanesi de konut piyasasında oldu. Türkiye Cumhuriyeti Merkez Bankası (TCMB)’nın düzenlemeleriyle düşen maliyetler konut kredisi faizlerine de yansıdı ve faizler psikolojik eşik olan yüzde 1 seviyesinin de altına geriledi. Düşen faizler ev alma hayallerini gerçeğe dönüştürürken satışlardaki ivmelenme de hem konut piyasasındaki canlılığı artırdı hem de büyümeye olumlu katkı sağladı.
Türkiye İstatistik Kurumu (TUİK)’nun açıkladığı son rakamlara göre, toplam konut satışları Kasım 2016’da bir önceki yılın aynı ayına göre %25,1 oranında artarak 132 bin 655 oldu. TÜİK’in raporunda yer alan tabloya göre önceki yılın Nisan ayında ivme kaybeden konut satışlarının darbe girişiminin yaşandığı Temmuz ayı itibariyle artış eğilimine geçtiğini görmekteyiz.
Diğer taraftan, ipotekli konut satışları verilerine baktığımızda, Temmuz ayı itibariyle keskin bir çıkış olduğunu görüyoruz. Son açıklanan rakamlara göre, ipotekli satışların toplam satışları içindeki payı Kasım 2016 tarihinde yüzde 36,9 olarak gerçekleşti. Rakamlardaki bu artışta TCMB’nin uyguladığı politikaların kredilere düşüş olarak yansımasından kaynaklandığı söyleyebiliriz. Aşağıdaki grafikte kredi maliyetlerindeki düşüşün konut kredisi kullanımını cazip hale getirdiği ve ülke ekonomisine güvenin artarak devam ettiği net bir şekilde görülüyor.

Konut Piyasasına Cansuyu Emlak Konut’tan
TCMB’nin düzenlemelerinden destek bulan konut piyasası bu kez Emlak Konut GYO’nun vade ve faiz hamlesiyle 2017’de de destek bulmayı umuyor. Detaylarının henüz açıklanmadığı projede hem düşük faiz hem de uzun vade avantajı dikkat çekiyor. Projeye göre, 20 yıl (240 ay) vade ve düşük faizle konut satışı yapılması planlanıyor. Bilindiği gibi, uzayan vade ile taksit tutarları düşüş gösteriyor. Ayrıca yapılan açıklamada, henüz resmiyet kazanmamakla birlikte faizlerin de yüzde 0.70 ve altına çekilmesi için bankalarla görüşmeler yapılacağı belirtildi. Peki vadenin uzamasıyla konut yatırımcısı ne derece karlı oluyor inceleyelim..
300 bin TL değerinde bir ev almak istediğimizde konut değerinin en fazla yüzde 80’i kadar kredi alabileceğimizden 60 bin TL peşin ödememiz ve 240 bin TL kredi almamız gerekmektedir. 10 yıllık vadede kredinin maliyeti 195 bin TL seviyesinde bulunmaktayken bu rakam 20 yıllık vadede 705 bin seviyesine yani 3,6 katına ulaşmaktadır. Ancak planlandığı gibi faiz oranlarının uzun vadede yüzde 70 veya altına çekilmesi bu rakamın büyük oranda geri çekilmesine neden olacaktır. Dar ve orta gelirlilere de hitap edebilecek bir düzenlemede satışlardaki artışla birlikte konut piyasasında daha güçlü bir canlanma, büyümeyi de azımsanmayacak ölçüde destekleyecektir.
Aysun Göksu/Destek Yatırım Araştırma Uzman Yardımcısı

Previous Emlak sektöründe kurumsallaşan mesleğe önde başlıyor
Sonraki Tekil emlakçı olmak için

Diğer Yazılar

Firma Haberleri 0 Yorum

Türkiye Müteahhitler Birliği 64. kuruluş yıldönümünü kutladı

Türkiye inşaat sektörünün lider kuruluşu Türkiye Müteahhitler Birliği (TMB), 64. Kuruluş Yıldönümü’nü Ankara’daki Genel Merkezi’nde düzenlediği özel bir resepsiyonla kutladı.

Firma Haberleri 0 Yorum

İnşaatçılarımız İsrail pazarında

Mavi Marmara olayıyla gerilen Türkiye-İsrail ilişkileri şu günlerde yapılan görüşmelerde normalleşme dönemine girmeye başlarken, Türk İnşaat şirketleri yaptıklan projelerle İsrail’de etkinliklerini yeniden kazandı.

Firma Haberleri 0 Yorum

İder Mobilya ile yaşam alanları genişliyor

Modern ve yenilikçi bakış açısı ile kullanıcıların değişen ihtiyaçlarına alternatif çözümler üreten İder Mobilya, dar alanlar için Akik ikili koltuğu tasarladı.

Firma Haberleri 0 Yorum

Tekstilkent’in yeni başkanı Yaşar Küçükçalık

Tekstil sektörünün can damarı olan ve yüzlerce işyerine ev sahipliği yapan Tekstilkent’te önemli bir görev değişikliği yaşandı.

Firma Haberleri

Erden Timur: Sektör ortak hareket etmeli

Dünyanın en prestijli gayrimenkul fuarlarından biri olan Dubai Cityscape Global 2015’e Türkiye’den giden projeler damga vururken, fuarı değerlendiren Nef Yönetim Kurulu Başkan Yardımcısı Erden Timur, “Sürdürülebilir başarı ve daha iyi

Firma Haberleri 0 Yorum

GYODER’in “2016 yol haritası” hazır

Gayrimenkul ve Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Derneği’nin (GYODER), 2015 yılının son yönetim kurulu toplantısında 2016 yol haritası da hazırlandı.

0 Yorum

Henüz Yorum Yok!

Siz bu yazıya ilk yorumu yapabilirsiniz!

Yorum Yazın

This site uses Akismet to reduce spam. Learn how your comment data is processed.