Konutta 20 yıl vade büyümeyi destekleyecek

Konutta 20 yıl vade büyümeyi destekleyecek

Emlak Konut GYO, 20 yıl vade ve yüzde 0.70’in altında düşük faizle konut satışı dönemine hazırlanıyor. Henüz açıklanan ve detayları ortaya çıkmaya başlayan planı değerlendiren Destek Yatırım Araştırma Uzman Yardımcısı Aysun Göksu, “TCMB zorunlu karşılıkları düşürerek bankaların kredi maliyetlerini azalttı ve bu değişiklik konut faizinin aşağı çekilmesinde önemli rol oynadı. Toplam konut satışları bu sayede %25,1 oranında arttı. Atılan bu adım da konut piyasasını canlandıracak ve büyümeyi de azımsanmayacak ölçüde destekleyecektir.” dedi.

Önceki yıl ekonomik canlanmayı desteklemek amacıyla birçok adım atılırken bu adımlardan bir tanesi de konut piyasasında oldu. Türkiye Cumhuriyeti Merkez Bankası (TCMB)’nın düzenlemeleriyle düşen maliyetler konut kredisi faizlerine de yansıdı ve faizler psikolojik eşik olan yüzde 1 seviyesinin de altına geriledi. Düşen faizler ev alma hayallerini gerçeğe dönüştürürken satışlardaki ivmelenme de hem konut piyasasındaki canlılığı artırdı hem de büyümeye olumlu katkı sağladı.
Türkiye İstatistik Kurumu (TUİK)’nun açıkladığı son rakamlara göre, toplam konut satışları Kasım 2016’da bir önceki yılın aynı ayına göre %25,1 oranında artarak 132 bin 655 oldu. TÜİK’in raporunda yer alan tabloya göre önceki yılın Nisan ayında ivme kaybeden konut satışlarının darbe girişiminin yaşandığı Temmuz ayı itibariyle artış eğilimine geçtiğini görmekteyiz.
Diğer taraftan, ipotekli konut satışları verilerine baktığımızda, Temmuz ayı itibariyle keskin bir çıkış olduğunu görüyoruz. Son açıklanan rakamlara göre, ipotekli satışların toplam satışları içindeki payı Kasım 2016 tarihinde yüzde 36,9 olarak gerçekleşti. Rakamlardaki bu artışta TCMB’nin uyguladığı politikaların kredilere düşüş olarak yansımasından kaynaklandığı söyleyebiliriz. Aşağıdaki grafikte kredi maliyetlerindeki düşüşün konut kredisi kullanımını cazip hale getirdiği ve ülke ekonomisine güvenin artarak devam ettiği net bir şekilde görülüyor.

Konut Piyasasına Cansuyu Emlak Konut’tan
TCMB’nin düzenlemelerinden destek bulan konut piyasası bu kez Emlak Konut GYO’nun vade ve faiz hamlesiyle 2017’de de destek bulmayı umuyor. Detaylarının henüz açıklanmadığı projede hem düşük faiz hem de uzun vade avantajı dikkat çekiyor. Projeye göre, 20 yıl (240 ay) vade ve düşük faizle konut satışı yapılması planlanıyor. Bilindiği gibi, uzayan vade ile taksit tutarları düşüş gösteriyor. Ayrıca yapılan açıklamada, henüz resmiyet kazanmamakla birlikte faizlerin de yüzde 0.70 ve altına çekilmesi için bankalarla görüşmeler yapılacağı belirtildi. Peki vadenin uzamasıyla konut yatırımcısı ne derece karlı oluyor inceleyelim..
300 bin TL değerinde bir ev almak istediğimizde konut değerinin en fazla yüzde 80’i kadar kredi alabileceğimizden 60 bin TL peşin ödememiz ve 240 bin TL kredi almamız gerekmektedir. 10 yıllık vadede kredinin maliyeti 195 bin TL seviyesinde bulunmaktayken bu rakam 20 yıllık vadede 705 bin seviyesine yani 3,6 katına ulaşmaktadır. Ancak planlandığı gibi faiz oranlarının uzun vadede yüzde 70 veya altına çekilmesi bu rakamın büyük oranda geri çekilmesine neden olacaktır. Dar ve orta gelirlilere de hitap edebilecek bir düzenlemede satışlardaki artışla birlikte konut piyasasında daha güçlü bir canlanma, büyümeyi de azımsanmayacak ölçüde destekleyecektir.
Aysun Göksu/Destek Yatırım Araştırma Uzman Yardımcısı

Previous Emlak sektöründe kurumsallaşan mesleğe önde başlıyor
Sonraki Tekil emlakçı olmak için

Diğer Yazılar

Firma Haberleri 0 Yorum

BERAT OĞUR Türkiye genelinde dijital franchise veriyor

Bu Yeni İş Modeliyle Tanışmaya Varmısınız ?

Firma Haberleri 0 Yorum

Muammer Ceylan : Kentsel dönüşüm ile marka şehirler dogacak

Markalaşan şehirlerin Türkiye ekonomisine katkısını artırmak amacıyla düzenlenen Marka Şehirler Zirvesi’nde Ceylan İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Muammer Ceylan “Gerekli yatırımlar, kentsel dönüşüm uygulamaları ve akıllı altyapı sistemleri ile 2023’te marka

Firma Haberleri 0 Yorum

Konut satışlarında rekora koşuluyor

Ekim ayına ilişkin konut satış istatistiklerini değerlendiren Hürriyet E-Business Direktörü Kamil Özörnek, “Konut sektörü 2015 yılını yeni bir rekorla kapatacak” dedi.

Firma Haberleri

THY icra komitesi atandı

Türk Hava Yolları A.O.Yönetim Kurulu tarafından KAP’a yapılan açıklama şöyle;

Firma Haberleri 0 Yorum

DenizBank konut hesabı başladı

Mevduat ürün gamını genişletmeye devam eden DenizBank, Devlet katkılı Konut Hesabı ile en az üç yıl boyunca birikim yapan müşterilerine, birikim tutarlarına ek olarak yüzde 20’ye varan devlet katkısından yararlandırıyor.

Firma Haberleri

Ankara’da bulvarlara ses yalıtımı şart

Nüfus artışı ve göçlere bağlı olarak hızla büyüyen kentlerde, düzensiz kentleşme ve alt yapı problemleri ile artan araç trafiğine bağlı yaşanan “gürültü kirliliği”, insan sağlığını tehdit eden önemli bir toplumsal

0 Yorum

Henüz Yorum Yok!

Siz bu yazıya ilk yorumu yapabilirsiniz!

Yorum Yazın