Konut Projeleri Bilgilendirme

Konut projeleri, büyümesini devam ettiren birçok şehirde yeni yerleşim merkezlerinin ortaya çıkmasına yardım ederken, aynı zamanda bu bölgelere gösterilen ilgili değerinin artmasını sebep oluyor.

Özellikle son 20 yıla dönüp bir bakacak olursak, sektördeki gelişimin devam etmesi, iş hacminin ve rekabetin yükselmesi, inşaat firmalarını yeni projelerin üzerine yoğunlaşmasına ve önemli derecede bir kalite artışına yol açmıştır. Dolaylı olarak, yatırım firmaları ve yatırımcılar sektörün üzerine daha fazla ilgi gösterip, yeni başlayan konut projelerini yakından takibe almışlardır.

Türkiye’de başta İstanbul Anadolu Yakası ve Avrupa Yakası olmak üzere, Ankara, Bursa, Konya, İzmir, Kocaeli gibi şehirler gelişmeye devam etmekte bunun bağlantılı olarak ard arda gerçekleşen yatırımlar ile bu şehirlerde birçok farklı yeni proje hayata geçirilmeye başlanmıştır.

tkfe-2015

2015 Yılı Mayıs ayına ait yıllık yüzde değişimleri ( Kaynak : TCMB )

TUİK verilerine göre 2015 senesi içerisinde Ocak ayında 86.167, Şubat ayında 95.021, Mart ayında 116.030, Nisan ayında 119.317, Mayıs ayında 107.888 toplam konut satışı gerçekleşmiştir. 2013, 2014, 2015 bu üç sene içerisinde yapı izin ve ruhsat belgelerindeki artış gözlenmektedir.

Konut projeleri için 2015 senesinde yabancıların en çok ilgisini çeken ilk beş şehir Muğla, İstanbul, Antalya, Ankara ve Yalova olmuştur. Türkiye’yi en çok tercih eden ilk 5 ülke ise Suudi Arabistan, Almanya, İngiltere, Katar ve Kuveyttir. 2011 senesinde toplam 23 tane olan Gayrimenkul Ortaklıklarının sayısı 2014 ile 31’i bulmuştur.

Projelerinin tanıtımları üzerine çalışan inşaat firmaları, daire tiplerini çoğunlukla 1+1, 2+1, 3+1, 4+1, 5+1 vb. gibi belirterek, proje özelliklerini ön plana çıkartmaya çalışmaktadırlar. Konumu, inşaat alanı, yeşillik alanı, bahçeleri ve parkları, otoparkları, sosyal imkanları ve spor salonları konut projelerinin satışını ve seçimini etkilemektedirler. Örnek daire veya ünite, iç dekorasyonu tamamlanarak satış öncesi proje tanıtımının desteklenmesi amacıyla alıcıya sunulmaktadır.

Toki, Toplu Konut İdaresi emekliler ve dar gelir grubu için konut projeleri üretmeye devam etmektedir. Toki dairelerini oldukça düşük taksitler ile satışa sunmaktadır, ortalama senede 50.000 kadar yeni konut üretimi hedeflemiştir.

2008 senesinde toplam Türkiye genelinde 15 milyon 514 bin 953 konut, 2011 senesinde Türkiye İstatistik Kurumu tarafından 19 milyon 481 bin 678 olarak ölçülmüştür.

2 Ekim 2011’de yapılan araştırmaya göre :

Hane Sayısı En Yüksek İller Hane Sayısı Hane Sayısı En Düşük İller Hane Sayısı
İstanbul 3 699 930 Bayburt 17 712
Ankara 1 435 174 Tunceli 21 825
İzmir 1 213 331 Ardahan 23 546
Bursa 743 394 Kilis 27 716
Antalya 600 514 Hakkari 34 345

 olarak belirlenmiştir. Kaynak : Tuik – Nüfus ve Konut Araştırması, 2011