İstanbul’da konut fiyatları düşüyor mu?

İstanbul’da konut fiyatları düşüyor mu?

Konut satış ve pazarlama danışmanlığı sektörünün güçlü oyuncularından Aremas, İstanbul’un belli bölgelerindeki konut fiyatlarının aşağıya düşmesinin temel nedenlerini sıraladı

2010 yılında, konut sektörü başta olmak üzere büyük ölçekli gayrimenkul projelerine pazarlama ve satış danışmanlığı hizmeti sunma amacıyla kurulan Aremas, özellikle Anadolu yakasında kentsel dönüşüm sebebiyle oluşan konut stoğunu beklentilerin doğru analiz edilememiş olmasına bağlıyor.
Aremas Gayrimenkul Kurucusu ve Genel Müdürü Vedat Arslan’ın konu ile ilgili yorumu şöyledir:
Özellikle Fikirtepe ve Bağdat Caddesi gibi orantısız arzın meydana geldiği bölgelerde oluşan satış rekabeti, firmaları da doğrudan ya da dolaylı indirimlere zorlamaktadır. Bu da fiyat artışından ziyade indirim getirmeye başladı. Benzer durum Basın ekspres hattında da farklı bir şekilde yaşanmış; özellikle yabancıların bölgeye olan ilgisinden dolayı fiyatlar olması gerekenin üzerinde artmış, ancak 2016 yılı içerisinde yabancı ilgisindeki düşüş de bu bölgedeki fiyatlara olumsuz yönde yansımaya başlamıştır. Bu durum, yabancı ilgisinin yoğun olduğu Halkalı ve Esenyurt bölgelerinde, fiyatlarını suni olarak yükseltmiş olan projelerde de yaşanmaktadır.

Markalı projelere ilgi devam ediyor
İstanbul’da orta gelir grubunun ev sahibi olabileceği, metrekare birim fiyatı 3 bin-5 bin TL aralığında olan projelere ilgi aynı şekilde devam etmekte, bu projelerdeki fiyat artışları da GYODER-REIDIN endeksinde bahsedilen oranların dahi üzerinde seyretmektedir. İstanbul’un geleceğini şekillendirecek olan mega projelerin de çoğunlukla 3 bin- 5 bin TL/metrekare aralığında konutların yer aldığı bölgelerde olduğunu düşünürsek, bu projelere hem oturum, hem de yatırımcı hedef kitlenin ilgisinin devam ettiğini söyleyebiliriz. Bu bölgeler de; genel olarak bakıldığında Avrupa yakasında Bahçeşehir, Kayabaşı, Başakşehir, Esenyurt bölgeleri; Anadolu yakasında ise İstanbul Finans Merkezi ve temel ulaşım ağlarının ortasında bulunması dolayısıyla Sancaktepe başta olmak üzere Tuzla’ya kadar olan bölgelerdir. Ancak tüm bu lokasyonlarda, tabi ki müşterisine uygun doğru projeyi yapan ve bunu doğru fiyat ve ödeme politikası ile sunan projeler, diğerlerine göre olumlu yönde ayrışmaktadır.

Lüks konutta arz fazlası bulunuyor
Son bir notu da lüks konut pazarı için söylemekte fayda var. İstanbul’da lüks konut ihtiyacı bugün için bulunmamakta, hatta arz fazlası bulunmaktadır. Bu konutlar, değer artışı veya uzun dönemli kira geliri açısından da genel olarak bir yatırım değeri sunamadıklarından- müşterisi açısından özel bir lokasyonda bulunan veya müşterisine sunduğu imkanlar bakımından farklılaşan projeler hariç- satış sıkıntısı çekmektedir. Bu durum da, geliştiricilerin özellikle pazarlıklar esnasında piyasa standartlarının dışında iskontolar uygulamasına sebep olmaktadır. Lüks konut pazarında, merkezi akslara yakınlıkları ve yatay yaşam imkanı sunması dolayısıyla Anadolu yakasında Çubuklu-Beykoz bölgesi, Avrupa yakasında ise Kilyos-Zekeriyaköy bölgesi önümüzdeki dönemde yıldızı daha da parlayacak bölgelerin başında gelecektir.
Müşterisini tanımayan, istek ve beklentilerini doğru analiz etmeden-sadece metrekare hesabı ile proje yapan geliştiricilerin, İstanbul’un neresinde olursa olsun satış yapma olasılığı her zaman çok düşüktür. Bu şekilde geliştirilmiş projeler de, maalesef bulundukları bölgelerdeki rekabeti fiyat üzerinden yapmakta bölgenin değerine olumsuz etkide bulunmaktadır.

Previous En beğenilen konut markası Nef oldu
Sonraki Dikmen Vadisi 1. ve 2. Etap imar planı değişikliği

Diğer Yazılar

Avrupa Yakası 0 Yorum

Merkez Zekeriyaköy’de yüzde 1 KDV fırsatı

Zekeriyaköy Bölgesi’nin muhteşem doğasına ve insanına yakışan özgün tarzı ile, sakinlerine yepyeni, doğayla iç içe bir yaşamın kapılarını açan Merkez Zekeriyaköy Projesi’nde yaşam başladı.

İstanbul 0 Yorum

Sancaktepe’de 200 bin liraya yeni daire fırsatı

2014’te 800 daire satan, bu yılı ise 1.000’in üzerinde satışla kapatmaya hazırlanan Dumankaya İnşaat, tanıtım ve yatırım hamlelerini sürdürüyor.

Ofis

DKY Kartal cazip avantajlar sunuyor

DKY İnşaat tarafından Kartal’da hayata geçirilen DKY Kartal projesi cazip fırsatlar sunuyor.

İstanbul 0 Yorum

24 Gayrimenkul Halkalı 24 ve Atakent 24 projeleri ile görücüye çıkıyor

Bugüne kadar hayata geçirdiği Stüdyo 24 ve Cadde 24 projeleri ile adından söz ettiren 24 Gayrimenkul, yeni projeleri Halkalı 24 ve Atakent 24 projeleri için basın toplantısı düzenliyor.

İstanbul

Beylikdüzü Güverte Evleri Ağustos 2016’da teslim

Marina manzaralı Güverte Evleri Cantürk İnşaat tarafından Beylikdüzü Yakuplu’da West İstanbul Marina’nın üst kısmında 7 bin metrekarelik arsa üzerinde konumlandırılan Güverte Evleri projesinde yatay yaşam ve tatil sitesi konforu sunuluyor.

Anadolu Yakası 0 Yorum

Silkroad Residence

Silkroad Residence konut projesi İstanbul Binışık İnşaat tarafından İstanbul Kurtköy’de hayata geçiriliyor.

0 Yorum

Henüz Yorum Yok!

Siz bu yazıya ilk yorumu yapabilirsiniz!

Yorum Yazın

This site uses Akismet to reduce spam. Learn how your comment data is processed.