İstanbul’da konut fiyatları düşüyor mu?

İstanbul’da konut fiyatları düşüyor mu?

Konut satış ve pazarlama danışmanlığı sektörünün güçlü oyuncularından Aremas, İstanbul’un belli bölgelerindeki konut fiyatlarının aşağıya düşmesinin temel nedenlerini sıraladı

2010 yılında, konut sektörü başta olmak üzere büyük ölçekli gayrimenkul projelerine pazarlama ve satış danışmanlığı hizmeti sunma amacıyla kurulan Aremas, özellikle Anadolu yakasında kentsel dönüşüm sebebiyle oluşan konut stoğunu beklentilerin doğru analiz edilememiş olmasına bağlıyor.
Aremas Gayrimenkul Kurucusu ve Genel Müdürü Vedat Arslan’ın konu ile ilgili yorumu şöyledir:
Özellikle Fikirtepe ve Bağdat Caddesi gibi orantısız arzın meydana geldiği bölgelerde oluşan satış rekabeti, firmaları da doğrudan ya da dolaylı indirimlere zorlamaktadır. Bu da fiyat artışından ziyade indirim getirmeye başladı. Benzer durum Basın ekspres hattında da farklı bir şekilde yaşanmış; özellikle yabancıların bölgeye olan ilgisinden dolayı fiyatlar olması gerekenin üzerinde artmış, ancak 2016 yılı içerisinde yabancı ilgisindeki düşüş de bu bölgedeki fiyatlara olumsuz yönde yansımaya başlamıştır. Bu durum, yabancı ilgisinin yoğun olduğu Halkalı ve Esenyurt bölgelerinde, fiyatlarını suni olarak yükseltmiş olan projelerde de yaşanmaktadır.

Markalı projelere ilgi devam ediyor
İstanbul’da orta gelir grubunun ev sahibi olabileceği, metrekare birim fiyatı 3 bin-5 bin TL aralığında olan projelere ilgi aynı şekilde devam etmekte, bu projelerdeki fiyat artışları da GYODER-REIDIN endeksinde bahsedilen oranların dahi üzerinde seyretmektedir. İstanbul’un geleceğini şekillendirecek olan mega projelerin de çoğunlukla 3 bin- 5 bin TL/metrekare aralığında konutların yer aldığı bölgelerde olduğunu düşünürsek, bu projelere hem oturum, hem de yatırımcı hedef kitlenin ilgisinin devam ettiğini söyleyebiliriz. Bu bölgeler de; genel olarak bakıldığında Avrupa yakasında Bahçeşehir, Kayabaşı, Başakşehir, Esenyurt bölgeleri; Anadolu yakasında ise İstanbul Finans Merkezi ve temel ulaşım ağlarının ortasında bulunması dolayısıyla Sancaktepe başta olmak üzere Tuzla’ya kadar olan bölgelerdir. Ancak tüm bu lokasyonlarda, tabi ki müşterisine uygun doğru projeyi yapan ve bunu doğru fiyat ve ödeme politikası ile sunan projeler, diğerlerine göre olumlu yönde ayrışmaktadır.

Lüks konutta arz fazlası bulunuyor
Son bir notu da lüks konut pazarı için söylemekte fayda var. İstanbul’da lüks konut ihtiyacı bugün için bulunmamakta, hatta arz fazlası bulunmaktadır. Bu konutlar, değer artışı veya uzun dönemli kira geliri açısından da genel olarak bir yatırım değeri sunamadıklarından- müşterisi açısından özel bir lokasyonda bulunan veya müşterisine sunduğu imkanlar bakımından farklılaşan projeler hariç- satış sıkıntısı çekmektedir. Bu durum da, geliştiricilerin özellikle pazarlıklar esnasında piyasa standartlarının dışında iskontolar uygulamasına sebep olmaktadır. Lüks konut pazarında, merkezi akslara yakınlıkları ve yatay yaşam imkanı sunması dolayısıyla Anadolu yakasında Çubuklu-Beykoz bölgesi, Avrupa yakasında ise Kilyos-Zekeriyaköy bölgesi önümüzdeki dönemde yıldızı daha da parlayacak bölgelerin başında gelecektir.
Müşterisini tanımayan, istek ve beklentilerini doğru analiz etmeden-sadece metrekare hesabı ile proje yapan geliştiricilerin, İstanbul’un neresinde olursa olsun satış yapma olasılığı her zaman çok düşüktür. Bu şekilde geliştirilmiş projeler de, maalesef bulundukları bölgelerdeki rekabeti fiyat üzerinden yapmakta bölgenin değerine olumsuz etkide bulunmaktadır.

Previous En beğenilen konut markası Nef oldu
Sonraki Dikmen Vadisi 1. ve 2. Etap imar planı değişikliği

Diğer Yazılar

İstanbul

Marmara Kule adres

Marmara Kule adres bilgisi haberimizin devamında yer alyor.

Anadolu Yakası 0 Yorum

Adam Kule ödeme planı

Anadolu Yakası’nın önemli merkezi Maltepe’de ‘Adam Kule’ projesini hayata geçiren Dap Yapı, farklı daire tipleri, rezidans ve ofislerini satışa sundu.

İstanbul

RAM Gayrimenkul MaaNaa projelerini tanıtıldı

İstanbul’un kalbinde yer alan Etiler’deki özgün ve yaratıcı projeleri ile dikkatleri üzerine çeken RAM Gayrimenkul Geliştirme ve Yatırım A.Ş.’nin yöneticileri MaaNaa projeleri hakkında bilgiler paylaşmak üzere basın mensuplarıyla bir araya

İstanbul

Sinpaş Köyceğiz’de örnek daire hazır

Gayrimenkul sektörünün lideri Sinpaş Yapı’nın, Güneydeki o huzurlu hayatı İstanbul’a taşıyan Köyceğiz projesinde örnek daire hazır.

İstanbul 0 Yorum

Metro hattı Ümraniye’de konut fiyatlarını artırdı

sahibindex Emlak Endeksi verilerine göre metro hattı Ümraniye’de satılık konutların metrekare fiyatında bir yılda yaklaşık yüzde 22; 3 yılda ise yüzde 59’luk artışa neden oldu.

İstanbul

Babacan Premium fiyat bilgisi

Babacan Premium fiyat bilgisi haberimizin devamında yer alıyor.

0 Yorum

Henüz Yorum Yok!

Siz bu yazıya ilk yorumu yapabilirsiniz!

Yorum Yazın

This site uses Akismet to reduce spam. Learn how your comment data is processed.