İstanbul Anadolu Yakası Konut Projeleri Bilgilendirme

İstanbul Anadolu Yakası Konut Projeleri Bilgilendirme

İstanbul Anadolu Yakası Konut Projeleri, Adalar, Ataşehir, Beykoz, Çekmeköy, Kadıköy, Kartal, Maltepe, Pendik, Sancaktepe, Sultanbeyli, Şile, Tuzla, Ümraniye, Üsküdar ilçelerinde uygun araziler ve genişleme planı dahilinde devam etmektedir.

Anadolu yakası Avrupa yakasına göre daha fazla yeşil alana sahiptir ve daha az trafik yoğunluğu sahiptir.

Adalar, nüfus bakımından en küçük ilçelerden bir tanesidir, bağlı köyü ve beldesi bulunmamaktadır, toplam yüzölçümü 16 km2 dir ve 2014 sayımına göre 16,052 nüfusa sahiptir.

2008’de ilçe olan Ataşehir diğer komşu ilçelerindeki mahallelerin birleştirilmesi ile oluşmuştur, toplam yüzölçümü 25,84 km2’dir ve 408,986 nüfusa sahiptir (2014).

1930’a kadar Üsküdara bağlı olan Beykoz, iç göç ile büyüme göstermiştir, hem Karadenize hem de Marmara Denizine kıyısı bulunmaktadır, 239,22 km2 yüzölçüme sahip olan Beykozun nüfusu 248,071’dir (2014).

2008’de üç beldenin (Ömerli, Alemdağ, Taşdelen) birleşmesi ile oluşan Çekmeköy ilçesinin denize olan kıyısı yoktur, fakat doğusundan Ömerli Barajı Gölü ile komşudur, 202 km2 yüzölçümüne sahip olan ilçenin nüfusu 220,656’dir (2014).

Kadıköy,  Anadolu Yakasının en eski yerleşim bölgelerinden bir tanesidir, yoğunluğu günümüzde de devam etmektedir, yüzölçümü 25,2 km2 olan ilçe 482,571 nüfusa sahiptir (2014).

Üsküdar’dan 1928 yılında ayrılarak ilçe olan Kartal, 278 km2 yüzölçümüne ve 450,498 nüfusa sahiptir (2014). 1992 yılında ilçe ilan edilen Maltepe daha eskisinde Kartalın bir beldesiydi, Marmara denizine kıyısı vardır ve Kadıköy’e oldukça yakındır, yüzölçümü 278 km2’dir ve 476,806 nüfusu bulunmaktadır (2014).

Maltepe gibi Pendik’te Kartal’dan ayrılarak 1987 senesinde bir ilçe haline gelmiştir, O-4 otoyolu Pendik üzerinden geçmektedir ve Kocaeline komşudur, 278 km2 yüzölçümüne sahip olan ilçenin nüfusu 663,569’dir (2014).

Anadolu Yakasındaki gelişim gözönüne alınarak 2008 yılında Sancaktepe yöredeki beldelerin ve komşu ilçelerdeki mahallelerin birleşmesi ile ilçe olmuştur, 61 km2 yüzölçümüne ve 329,788 nüfusa sahiptir (2014).

Sultanbeyli, 90’lı senelerdeki iç göç akımı ile beraber büyüme göstemiştir, Kartal’dan 1992 senesinde ayrılarak ilçe olmuştur, diğer ilçelere nazaran daha fazla yeşil alana ve ormana sahiptir, yüzölçümü 35 km2’dir ve 315,022 nüfusa sahiptir (2014).

Şile ilçesinin Karadenize kıyısı bulunmaktadır, Anadolu Yakasının en büyük yüzölçümüne sahip olan ilçesidir, fakat nüfusu yüzölçüme ile orantılı değildir Adalar’dan sonra en az nüfusa sahip olan ilçedir, 712 km2 yüzölçümüne ve 32,823 nufusa sahiptir (2014).

Tuzla ilçesi Kocaeli ile komşudur ve Marmara Denizine kıyısı bulunmaktadır, yerleşimi daha çok kıyılara doğru yoğunlaşmıştır, Pendik’ten 1992 senesinde ayrılarak ilçe statüsüne kavuşmuştur, 201 km2 yüzölçümüne ve 221,620 nüfusa sahiptir (2014).

Ümraniye, 60’lı senelerde yoğun iç göç ile beraber nüfus artışı göstermiştir, Belediyesi 1963 yılında kurulmuş, 1980’de Üsküdar’a bağlanmış ve 1987 senesinde ayrılarak ilçe olmuştur, yapılaşma ile beraber önemli derecede yeşil alanını kaybetmiştir, 58 km2 yüzölçümüne ve 674,131’ne sahiptir (2014).

1926 senesine kadar Anadolu Yakasının tamamını bir şehir olarak kapsayan Üsküdar, aynı senede İstanbul’un bir ilçesi olmuştur, Boğaziçi köprüsünün bir ayağı Üsküdar ilçesinde bulunmaktadır, Marmara Denizine kıyısı bulunmaktadır, 58 km2 yüzölçümüne ve 534,970 nüfusa sahiptir (2014).

İstanbul Büyükşehir Belediyesi İmar ve Şehircilik Daire Başkanlığı Şehir Planlama müdürlüğü bünyesisinde yürütülen çalışmalar doğrultusunda doğal alanların, altyapının ve yaşam kalitesinin iyileştirilerek kent yönetiminin sürdürülebilir olması için; kültürel mirasın varlığı gözetilerek, yapısal gelişmenin özellikle doğal ve kültürel çevre ile uyumlu olmasını, ekosistemlere zarar verilmemesini, kent gelişiminin kuzey yönüne değil, doğu-batı istikametlerinde olmasını ve çok merkezliliği, kentin her iki yakasında nufüs ve istahdam oranlarının düzeltilmesine çalışılarak boğaz üzerinden geçişlerin azaltılmasını, yaşam kalitesinin her yönüyle arttırılmasını, büyükşehirde verilen hizmetlerin eşit ve adaletli olarak her bölgeye dağıtılması vb. fikirleri İstanbul şehiri için planlama ilkesi edinmişlerdir.

2007 Tuik verilerine göre İstanbul Anadolu Yakası nüfusu : 4.416.867 olarak ölçülmüştür. 2023 için öngörülen rakam ise 5.930.000’dir.

istanbul-anadolu-yakasi-mevcut-nufus-oneri-nufus

istanbul-anadolu-yakasi-alt-bolgerele-gore-sektorel-dagilim

İstanbul Anadolu Yakasında bulunan konut projelerine bakacak olursak, 3+1 model daireyi, 2+1 ve 1+1 model daireler takip etmektedir. Bölgede en yükse konut fiyatı Bağdat caddesi ve çevresi, en düşük konut fiyatı ise Tuzla tarafında olduğu gözlemlenmiştir. Son 20 senede Gayrimenkul Ortaklığı yatırımları ve projelerinde artış olmuştur. Konut fiyatları ilçelere göre değişiklik göstermekte olup, hem ucuz konut hem de lüks konut projeleri mevcuttur.

Yabancı uyruklulara yapılan satışlarda Anadolu Yakası, Avrupa Yakasına göre daha geridedir, toplam satışın ancak yaklaşık %10-20 civarını karşılamaktadır. Anadolu Yakası İnşaatçılar Derneği (AYİD) bölgede inşa edilen konut projelerinin etkin bir tanıtımı yapılmaı için karar almış ve bu faaliyetini yurtdışı fuarlar ile desteklemektedir, önümüzdeki 4 sene içerisinde Anadolu Yakasından yabancılara yapılacak olan satışların %40’a kadar yükselmesini beklemektedir.

Anadolu yakasında uygulanan kentsel dönüşüm projesi ile, eski binaların ve konutlar yıkılarak, yeni projeler inşa edilmektedir. 80’li yıllarda nüfusu yaklaşık 1 600 000 olan Anadolu Yakası, bugün neredeyse 5 milyon nüfusa ulaşmıştır, bu son 20 sene içerisindeki hızlı nüfus artışı yapılaşmayıda yanında getirmiştir. Bu düzensiz yapılaşma yerini planlamaya bırakmış, bu planlamalar dahilinde birçok konut projesi Anadolu Yakasında inşa edilmiş ve edilmektedir. Özellikle Sabiha Gökçen hava limanı istikametine doğru projeler artış göstermektedir, diğer bir yandan hem yurtiçi ve yurtdışı emlak yatırımı ve satış için ilgili dernekler, inşaat firmaları ve platfromlar tanıtım faaliyetlerini devam ettirmektedir. Şehir içi ve merkezi konut gelişimi Avrupa Yakasında bir doyuma ulaşsa dahi, Anadolu Yakası bu noktada merkezi yerleşim bölgelerinde talep göstermekte ve projeler bu taleplere karşılık verebilmek için doğru lokasyonları tercih ederek konut gelişimi sağlamaya çalışmaktadırlar.