Arsa yatırımcıları dikkat

Arsa yatırımcıları dikkat

 Gayrimenkul, ülkemizde her zaman kazandıran bir yatırım enstrümanı olmuşsa da,

Gayrimenkul Hukuku Avukatı Emre Alcan kar potansiyelinin çok daha fazla olduğu arsa ve arazi yatırımından zarar etmiş diğer bir deyişle, mağdur olmuş olanların sayısının çok fazla olduğunu belirtti.Arsa ve arazi yatırımının ülkemizde küçük yatırımcılardan, büyük yatırımcı gruplara kadar çok geniş bir kesimin ilgisini çektiğini ifade eden Alcan, “Örneğin; güneş enerjisine dayalı üretim tesislerinin en önemli ayaklarından biri olan arazi seçimi aşamasında, maalesef yanlış arazi seçimi sonucu başlayamayan veya onca emekten sonra durdurulma noktasına gelen çok sayıda enerji yatırımları ile karşılaşabiliyoruz.” Dedi.

“Tesis yapılması amacıyla satın alınması planlanan taşınmaza ilişkin yürüyen bir Kamulaştırma Davasının dahi çoğu zaman tapu kayıtlarında belirtilmediğini söylemekte fayda var. Konunun çok detaylı olması sebebiyle burada sadece en sık görülen sorunlardan bahsedeceğim.” Diye konuşan Alcan, açıklamalarına şöyle devam etti:
Öncelikle, küçük yatırımcıların hisseli tapu olarak adlandırdıkları arsa/arazilerden cazip fiyatına rağmen uzak durmamaları halinde ileride bir ortaklığın giderilmesi davasına taraf olabileceklerini belirtmekte fayda var.

Diğer önemli husus, idarelerin haksız imar uygulamaları. Şuyulandırma, %40’ı aşan dop kesintileri, idarenin terke mecbur edip yazılı yapılmayan bağışlamalar sonucunda şartı yerine getirmemeleri daha sonra terk edilen kısmı satışa çıkarmaları, taşınmazı tamamen kamusal alana ayırmaları veya imar çalışmaları öncesi tarla vasfındayken çok daha ucuz fiyata kamulaştırılması gibi çok sayıda yatırımcıyı mağdur edebilen durumlar söz konusu.

Arazinin etüt edilmesi, mülkiyet sınırlarının ve kullanım durumlarının belirlenmesi, imar planları, varsa bölge ve çevre koruma planları, halihazır haritalar, kadastro paftaları, maden sicilleri, koruma ve sit alanlarını gösterir haritalar, orman amenajman haritaları, içme suyu havza koruma planları, boru hatları, karayolu ve/veya demiryolu geçişleri vb. incelenerek, tarım arazileri, askeri bölgeler, sanayi bölgeleri veya serbest bölgeler vb. gibi özel yasalarla tanımlanmış ve sınırlanmış alanlarla olan ilişkileri araştırılmalıdır. Ayrıca tapu sicilinde taşınmaz üzerinde takyit ve takyidatlar olup olmadığı kontrol edilmelidir.

Yargılama sürelerinin uzunluğu, sürekli değişen yasalarla hak aramanın ve mağduriyeti gidermenin zorlaşması gibi hukuk devletinde olmaması gereken uygulamalar sebebiyle yatırımcı, ilerde telafisi mümkün olmayacak bir hataya düşmeden önce yani, arsa/arazi yatırımı öncesinde taşınmazın bulunduğu yer tapusunda, belediyesinde, adliyesinde yerine göre diğer idarelerde gerekli çalışmaları mutlaka tamamlamış olmalıdır.
(Kaynak:hurriyetemlak.com)

Previous İngiltere'de emlak fiyatları arttı
Sonraki Fiyatlar en çok bu ilde arttı

Diğer Yazılar

Güncel Haberler

Gayrimenkulunuze değer katmanın ipuçları

Oturduğunuz konutunuzu satmak istiyorsunuz ya da satmak gibi bir fikriniz yok değerini yükseltmek istiyorsunuz.

Güncel Haberler 0 Yorum

Türk ve Kıbrıslı Müteahhitler işbirliği anlaşması imzalandı

Türkiye Müteahhitler Birliği ile Kıbrıs Türk İnşaat Müteahhitleri Birliği, Ada’da özellikle çözüm sonrası ortaya çıkacak ekonomik potansiyelin değerlendirilmesi amacıyla mutabakat zaptı imzaladı.

Güncel Haberler 0 Yorum

İdris Güllüce:Türkiye’nin gelişimi için çalışmalar sürüyor

Çevre ve Şehircilik Bakanı İdris Güllüce, Bakanlık olarak öncelikli hedeflerinin insan dostu şehir anlayışını hâkim kılmak olduğunu ifade etti…

Güncel Haberler 0 Yorum

Ev Değişimi İle Tatil Türkiye’de Yaygınlaşıyor

Dünyada 1953 yılından bu yana aktif olan ev değişimi sistemiyle tatil, son yıllarda Türkiye’de de ilgi görmeye başladı.

Güncel Haberler 0 Yorum

Ankara’da Çocuk Koruma Evi açılacak

Ankaralı çocuklara verdiği eğitimden, çeşit çeşit yardıma kadar yüzlerce desteğiyle örnek olan Büyükşehir Belediyesi, korunmaya muhtaç çocuklar için “Çocuk Koruma Evi” açacak.

Güncel Haberler 0 Yorum

Ankara su kesintisi 11 Kasım 2015

11 Kasım 2015 tarihinde Ankara’da  su kesintisi uygulanacak bölgelerin listesi aşağıda yer almaktadır.

0 Yorum

Henüz Yorum Yok!

Siz bu yazıya ilk yorumu yapabilirsiniz!

Yorum Yazın

This site uses Akismet to reduce spam. Learn how your comment data is processed.